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2017年無錫房地產市場運行情況
    今年以來,我市積極貫徹落實國家宏觀調控精神,并先后出臺了一系列調控政策,進一步穩定市場預期,促進房地產市場健康發展。在此背景下,2017年我市加大土地供應量,商品房新增供應量明顯增長,受調控政策影響,商品房成交量同比減少,房價總體平穩。
    一、運行指標
    (一)房地產開發投資額及新開工面積同比增長
    1-12月,無錫市區房地產開發投資951.12億元,同比增長43.28%;其中住宅748.93億元,同比增長78.62%。市區房地產施工面積3809.32萬平方米,同比下降0.77%,其中住宅2737.83萬平方米,同比增長1.21%;新開工面積844.55萬平方米,同比增長44.08%,其中住宅664.06萬平方米,同比增長51.68%;竣工面積為725.48萬平方米,同比下降13.9%,其中住宅528.88萬平方米,同比下降11.52%。
    (二)土地供應面積同比增長
    為貫徹落實調控政策要求,今年我市加大土地供應量,去除加油站和汽車4s店用地,1-12月無錫市區共出讓35幅國有建設用地使用權,成交總面積300.95萬平方米,同比增長51.79%,成交金額403.43億元,同比增長9.33%,平均樓面地價同比下降13.75%,充分落實了調控政策中增加低價地塊供應的要求。分土地用途估算,其中住宅用地面積約231.68萬平方米,可建面積約492.2萬平方米。從區域看,新吳區為成交面積最高區域,占總量的32.17%,其中商業用地較多。
     第四季度無錫市區共出讓7幅國有建設用地使用權,成交總面積89.87萬平方米,環比增長22.11%,成交金額120.51億元,環比增長71.47%。
    (三)商品房新增供應量明顯增長
    1-12月無錫市區商品房新增供應面積835.02萬平方米,同比增長70.58%;其中商品住宅新增供應面積756.78萬平方米,同比增長77.91%。按季度看,在調控政策持續作用下,商品房新增供應面積呈現逐季增長態勢。第四季度商品房新增供應面積357.2萬平方米,環比增長34.31%;商品住宅新增供應面積317.71萬平方米,環比增長24.79%。
    (四)市場成交量總體平穩
    1-12月無錫市區商品房成交面積725.83萬平米,同比減少28.34%,成交金額726.05億元,同比減少21.36%;其中商品住宅成交面積612.54萬平方米,同比減少31.88%,成交金額599.56億元,同比減少25.48%。其中下半年受限價房入市影響,商品房成交量比上半年明顯增長,增幅為113.86%。第四季度無錫市區商品房成交面積279.24萬平米,環比增長29.68%,成交金額271.45億元,環比增長27.55%;其中商品住宅成交面積247.81萬平方米,環比增長31.35%,成交金額234.87億元,環比增長29.07%。
全年無錫市區二手房成交面積723.81萬平方米,同比增長7.41%,備案金額444.57億元,同比增長7.37%;其中二手住宅成交面積為637.62萬平方米,同比增長10.17%,備案金額411.31億元,同比增長12.77%。按季度看,二手房成交量自三季度起連續回落。第四季度無錫市區二手房成交面積133.35萬平方米,環比減少18.25%,備案金額76.06億元,環比減少26.05%;其中二手住宅成交面積為113.88萬平方米,環比減少13.96%,備案金額69.28億元,環比減少20.73%。
(五)住房價格保持平穩
全年無錫市區商品住宅加權均價總體平穩,同比漲幅維持在2%合理區間內。經測算,四季度無錫市區商品住宅加權均價9628元/平方米,環比微漲0.25%,漲幅相比前期進一步收窄;二手住宅加權均價9555元/平方米,環比增長0.97%。
(六)住房貸款發放額同比下降
1-12月全市個人住房商業貸款發放528.53億元,同比下降27.44%;市區公積金貸款發放64.3億元,同比下降6.48%。四季度末無錫市房地產開發貸款余額總計474.36億元,比上季度末下降0.77%,個人購房貸款余額(商業性)1936.89億元,比上季度末增長3.94%。
二、下階段市場走勢預測
黨的十九大報告確定了今后一階段我國房地產市場發展的基本方向——“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”。年末中央政治局會議指出,2018年要加快住房制度改革和長效機制建設。短期內,房地產政策出現明顯調整的可能性不大,結合2017年我市房地產市場情況,預測下階段走勢如下:
(一)新增供應量平穩。隨著我市加大土地供應量,在“滿足剛需,支持改善,抑制投機”的調控目標下,預測下階段商品房新增供應量將保持平穩。
(二)市場成交保持穩定。在調控政策持續作用下,預測短期內市場成交量仍會保持平穩。
(三)住房價格總體平穩。受調控政策影響,投資投機性需求受到抑制,短期內房價總體平穩,出現大幅波動的可能性不大。
(無錫房屋交易管理中心供稿)
備案編號:
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