近年來錫城已營運的商場是“幾家歡樂幾家愁”。昨天上午，無錫又一家大型商業綜合體——位于錫東錫城的潤發購物中心正式開門迎客，錫東錫城從此也有了購物中心。從2013年迄今，無錫的城市綜合體如雨后春筍不斷冒出。讓我們盤點一下，最近還會有哪些大商場、綜合體即將開業。
潤發之后，還有紅豆萬花城
與其他購物中心開業時的熱鬧非凡相比，潤發購物中心昨天的開業儀式顯得十分低調，現場也沒有出現“人擠人”現象。這個大型購物中心共4層，一二層為大潤發超市，總面積約2萬平方米。除大潤發外，一層還設有精品百貨區、內衣區，二層設有潮流時尚區、飾品精品區、品牌集合店及豪味家餐廳。三層是休閑娛樂及餐飲區，計有大地數字影院、普樂迪KTV、兒童樂園、同慶樓和特色餐飲區。地下一層商業以百貨和餐飲為主，其中包括一個美食廣場、中華特色美食區及港臺、東南亞特色美食區。但記者觀察，目前的發現開鋪率大約為50%，許多店鋪還是鐵將軍把門。
據了解，無錫各個區域規模較大的購物中心大部分已按規劃的時間開業了，如錫南片的海岸城、萬象城。北片的惠山萬達。東片的薈聚、潤發購物中心。記者從無錫市商務局相關人士處獲悉，今年還有一家將要開業的大商場是位于老城區的紅豆萬花城，開業時間約在年底。
有多少綜合體開不了門？
早在2013年，本報就曾報道“無錫建成和在建的城市綜合體共有33個，總建筑面積約1600萬平方米。”昨日經過盤點，發現當年放話宣布將推出的城市綜合體中，茂業一百勝利門店、北塘區的盛唐?樂享城、惠山區的百樂時代廣場、無錫明發商業廣場以及后來開建的位于廣南路1號的京東廣場等至今都還沒有開業。雖然未必都是爛尾樓，但其中一些項目確實出現了人去樓空，甚至出現了群體性糾紛的情況。
市商務局有關人士分析，盡管一些綜合體未能如期開業的原因不同，但許多確實是因為招不到商所致。這在房地產商投資建設的購物中心中更加明顯，這些匆匆入行者往往沒有足夠的品牌商鋪資源，大部分是“第一次”。而絕大多數品牌經銷商在考察商場平臺時，對于初次合作的平臺都要求先看成功案例。既沒有資源、也沒有成功案例，如果平臺自身規模又不夠大的話，招商成功的可能性就少之又少。因此，許多城市綜合體在籌建階段就要開高薪挖招商人才。但綜合體這么多，掌握著資源的人才卻有限。
開業的商場未必有生意
在本報2013年的有關報道中，就有專家預計：最晚到2015年無錫商業格局就會面臨洗牌。如今觀察無錫明顯存在太多的城市綜合體，真正是“幾家歡樂幾家愁”。薈聚、蘇寧等綜合體一到飯點就排隊，人氣十足。而老牌的保利廣場現在卻只能靠家樂福苦苦支撐，原本紅火過的國際連鎖品牌以及眾多化妝品店紛紛關門大吉。崇寧路上一家號稱“錫城第一家女性主題商場”，雖然幾經改換門面，但依然生意慘淡，商場中有的店鋪長年關閉。而曾經紅極一時的新區新之城餐飲業，也人氣低迷。
相比從前樂觀的“輻射周邊”的說法，如今無錫商業界人士更贊同的理念是無錫是個自給自足的城市。換句話說，無錫無法像上海等大城市那樣吸引外地人消費，更多的商業只能依賴本地市民消費，還要提防因出境掃貨、代購、海淘等造成的消費外流。單獨按照無錫常住人口量計算所需商業面積的話，現有綜合體已經遠遠超量。好在目前無錫規模較大的區域中心乃至市中心的綜合體格局已基本穩定，接下來會是更多體量較小的綜合體間的激烈競爭。
不斷調整業態適應市民需求
目前無錫商業業態中，有兩種模式較為紅火，一種是“大而全”，以城市綜合體為代表；一種是“小而美”，以各種結合電商的便利店、社區商業為代表。前兩年，眾多大賣場喜歡追著城市綜合體跑馬圈地，其他行業的資本也紛紛跨界轉入這一行。而隨著城市綜合體數量激增，同質化等問題越來越明顯，大量資金又開始轉投社區商業，像家樂福、華潤、大潤發等連鎖大賣場也紛紛開出了社區便利店。
市商務局有關人士分析，社區商業著重滿足人們的基本需求，而綜合體則應該著眼于人們的改善型需求，除了商品外還要提供更多的娛樂、家庭聚會、休閑等功能。時下進口商品火爆，人們甚至要選擇進口的油鹽醬醋。這說明眼下的消費者并不是沒有需求，而是對現有的商品、服務信心不足，滿意度不夠。如何像手機行業一樣引領需求，而不是大家一窩蜂提供面貌雷同的產品及服務，怎樣滿足消費者的改善型需求，恐怕是諸多綜合體需要進一步思考的問題。（江南晚報記者 景瑋）
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