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南方電動車城介紹

南方電動車城基本情況匯報
 
一、基本情況
南方電動車城位于厚橋街道錫滬路88號,于2005年起由無錫杰利企業發展有限公司開發建設。園區總占地面積148156平方米(約222.234畝),總建筑面積253647.12平方米,其中地上規劃建筑面積237151.88平方米,已完成開發建設約20.5萬平米,(其中60%產權已經出售,約40%為開發商自持),地下建筑面積16495.24平方米,設有3個出入口。園區規劃用途為商業,目前由無錫市佳一物業管理有限公司進行日常物業管理,配有保安20個,保潔員15個,物業管理人員18個。

二、 經營業態
園區共建有45棟房屋,設編號劃分為1-8區,每棟樓共4~5層,一樓商鋪作為電動車整車及配件出租,二樓三樓手工生產型、倉庫,四樓五樓住宿(住宿類涉及房屋產權均已出售給個人)、辦公用房出租。目前電動車城內共有房屋1723間,其中生產經營單位47家,倉儲類單位36家,主要集中在電動車城內1-8區的二樓、三樓;一樓商業店鋪370余家,其中餐飲單位28家,主要集中在沿安泰一路1A、1G、1D、2G、2A五棟房屋。

三、涉及信訪情況說明

1.違章建筑:經過上級部門多次違建整治,南方電動車城逐步將存在的歷史違建一一拆除,實現了歷史違建負數增長,整個園區內部無違建,園區南部大棚為太湖車輛交易市場拆遷,電動車城配合政府安置搭建,在日常管理中,管理中心對入駐商戶嚴格把控,多為品牌電動車整車銷售商戶,安全意識高,并對每間店鋪加裝消防噴淋,每60平米配備滅火器一組,夜間22:00至次日7:00商鋪斷電,最大限度的降低安全隱患。

2.小作坊:入駐商戶或小型企業均嚴格按照市場準入制度,杜絕易燃易爆類入駐,所有商戶企業入駐后管理中心均第一時間督促辦理工商營業執照。

3.危化品:經排查市場無危化品生產企業,所述電池也均為門市部銷售類商戶,無生產。

4.“三合一”:一二樓商戶,生產型企業入駐首日即與管理中心簽訂安全承諾書,不得住宿,不使用瓶裝液化氣。日常巡查發現一例處置一例,經過多年的嚴格規定,已杜絕商戶企業“三合一”現象,并且夜間22:00至次日7:00商戶企業場所嚴格執行斷電措施,從而根本上杜絕“三合一”現象。三樓及以上剩余住戶為自購辦理國土兩證房產,由于歷史遺留原因,開發商當時定位不清晰,設計按照三室一廳一衛設計,并且銷售按照住宅性質宣傳,造成現在樓上自購房居住,物業作為管理方無權阻止居住,只能日常加強監管,不間斷入戶安全宣傳,配合屬地政府每周夜查,杜絕屋內使用瓶裝液化氣,目前所有住戶均改為電磁爐。

四、管理中心日常監管制度和整改措施

(一)管理制度方面

1、落實“精網微格”,選定微網格員開展市場網格化工作,建立完善市場人員信息底冊,并由村委網格長定期對市場微網格員進行培訓,更科學的開展巡查工作,日常做好巡查電子檔臺賬,做到發現的問題一周內閉環,在此基礎上建立考核機制,設定考核獎。

2、建立夜間值班應急機制,選定夜間值班人員構成,成立由市場主要負責人帶班,其他工作人員,保安公司保安組成的夜間值班小組,通過技防選定市場主要位置安裝電子巡更點,“監督”夜間巡查小組更科學的進行巡查,及時發現問題,記錄問題,解決問題,做好夜間巡查臺賬,有效預防處理各類突發事項。

3、對到期的商戶和企業根據日常網格巡查到的問題隱患,結合整改態度,速度,以及后續規范化經營情況建立信用評定機制,連續三次(含)以上被點名的,到期直接勸退,不再續租,并于商戶企業群中曝光,以此作為警示,督促商戶企業主提高安全意識,合法合規生產經營。

(二)消防安全,消防設施維修更換方面

1、投入消防設施整改資金185萬元,完成市場一期南半區21棟房屋老舊消防管道,消火栓,閥門改造更換工作,增設屋頂消防水箱5只,形成消防供水雙保險,確保消防水保壓正常。

2、各門崗增設微型消防站(三個點位),與原有兩輛消防車形成呼應,更有效保障維護市場消防安全。

3、對店鋪,倉庫,生產類場所,要求商戶按規定配備滅火器,并加裝消防噴淋,進一步對消防安全加碼,從前期疫情防控志愿者隊伍中挑選能力強,責任心高,素質好的人員,組建義務消防小分隊,并發放相應補貼,定期請專業消防隊員培訓,日常配合市場管理中心做好消防安全及宣傳工作。

4、針對南區簡易大棚,完成地下消防管網過路鋪設,室內消防噴淋加裝工作,分析相關火災案例,對大棚南區開挖長度400米,溝底3米寬,溝沿7米寬“護棚水溝”,起到與外部墾荒區及墾荒人員隔斷,平時兼具排澇抗洪作用,從源頭上堵住隱患因素。

無錫市佳一物業管理有限公司

 

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