今年以來(lái)，我市貫徹落實(shí)房地產(chǎn)宏觀(guān)調(diào)控精神，土地市場(chǎng)供應(yīng)量加大，商品房市場(chǎng)成交平穩(wěn)，房?jī)r(jià)漲幅逐步回落，隨著調(diào)控效果顯現(xiàn)，二手房市場(chǎng)成交量有所回落。
一、無(wú)錫市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行指標(biāo)
（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比增長(zhǎng)，竣工面積同比下降
1-6月，無(wú)錫市區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資413.93億元，同比增長(zhǎng)21.15%；其中住宅316.77億元，同比增長(zhǎng)66.3%。市區(qū)房地產(chǎn)施工面積3283.46萬(wàn)平方米，同比下降9.43%，其中住宅2336.37萬(wàn)平方米，同比下降7.04%；新開(kāi)工面積374.44萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)6.12%，其中住宅292.34萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15.76%；竣工面積為301.88萬(wàn)平方米，同比下降22.07%，其中住宅192.87萬(wàn)平方米，同比下降35.21%。
（二）土地供應(yīng)量增加
今年我市土地出讓貫徹落實(shí)調(diào)控政策要求，增加供應(yīng)量。去除加油站和汽車(chē)4s店用地，1-6月無(wú)錫市區(qū)共出讓18幅國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，成交總面積137.49萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)306.65%，成交金額212.63億元，總體溢價(jià)率43%，比去年下半年明顯回落。分土地用途估算，其中住宅用地面積約114.12萬(wàn)平方米，可建面積約265.6萬(wàn)平方米。
（三）商品房新增供應(yīng)量略有減少
1-6月無(wú)錫市區(qū)商品房新增供應(yīng)面積211.86萬(wàn)平方米，同比下降3.98%；其中商品住宅新增供應(yīng)面積184.48萬(wàn)平方米，同比下降4.87%。從區(qū)域看，濱湖區(qū)商品住宅供應(yīng)量較大，占到34%；從住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)看，90-144平米的面積段占比達(dá)到69.43%，同比增加11.24個(gè)百分點(diǎn)。其中，第二季度商品房新增供應(yīng)面積115.31萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)9.87%，環(huán)比增長(zhǎng)19.43%；商品住宅新增供應(yīng)面積100.41萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.12%，環(huán)比增長(zhǎng)19.44%。
（四）商品房成交量平穩(wěn)，二手房成交相對(duì)活躍
受調(diào)控政策影響，今年以來(lái)無(wú)錫市區(qū)商品房成交量平穩(wěn)，月度成交面積基本維持在40萬(wàn)平方米左右。1-6月無(wú)錫市區(qū)商品房成交量同比明顯減少，成交面積231.26萬(wàn)平米，同比下降60.87%，成交金額241.78億元，同比下降52.06%；其中商品住宅成交面積176.06萬(wàn)平方米，同比下降67.65%，成交金額182.72億元，同比下降60.07%。從季度看，第二季度無(wú)錫市區(qū)商品房成交面積125.01萬(wàn)平米，環(huán)比增長(zhǎng)17.66%，成交金額134.31億元，環(huán)比增長(zhǎng)24.97%；其中商品住宅成交面積89.32萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)2.97%，成交金額94.25億元，環(huán)比增長(zhǎng)6.53%。
同期，無(wú)錫市區(qū)二手房成交相對(duì)活躍，成交面積427.34萬(wàn)平方米，創(chuàng)下歷史新高，同比增長(zhǎng)38.8%，備案金額265.66億元，同比增長(zhǎng)39.44%；其中二手住宅成交面積為391.39萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)56.91%，備案金額254.63億元，同比增長(zhǎng)63.3%。從季度看，第二季度無(wú)錫市區(qū)二手房成交面積270.92萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)73.2%，備案金額171.5億元，環(huán)比增長(zhǎng)82.14%；其中二手住宅成交面積為246.04萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)69.27%，備案金額165.08億元，環(huán)比增長(zhǎng)84.34%。隨著520調(diào)控政策的升級(jí)，6月份二手房成交量出現(xiàn)回落，成交面積79.35萬(wàn)平方米，環(huán)比下降14.66%。
（五）二季度商品住房?jī)r(jià)格漲幅進(jìn)一步回落
二季度，我市商品住房?jī)r(jià)格漲幅進(jìn)一步回落，經(jīng)測(cè)算，無(wú)錫市區(qū)商品住宅加權(quán)均價(jià)9529元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)0.45%，比上季度漲幅回落0.38個(gè)百分點(diǎn)。二手住宅加權(quán)均價(jià)9094元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)5.89%。
（六）住房貸款發(fā)放額同比下降
1-6月全市個(gè)人住房商業(yè)貸款發(fā)放258.14億元，同比下降26.5%；市區(qū)公積金貸款發(fā)放28.69億元，同比下降26.53%。二季度末無(wú)錫市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額總計(jì)465.22億元，比上季度末微降0.31%，個(gè)人購(gòu)房貸款余額（商業(yè)性）1793.47億元，比上季度末增長(zhǎng)3.51%。
二、下階段市場(chǎng)走勢(shì)預(yù)測(cè)
（一）新增供應(yīng)節(jié)奏有所加快。隨著今年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的持續(xù)加碼，部分開(kāi)發(fā)企業(yè)將加快推盤(pán)節(jié)奏以緩解資金壓力，同時(shí)新地塊新項(xiàng)目陸續(xù)上市，預(yù)計(jì)商品房新增供應(yīng)量將有所增加。
（二）市場(chǎng)成交量保持平穩(wěn)。在調(diào)控政策的持續(xù)作用下，市場(chǎng)預(yù)期回歸理性，商品房成交量延續(xù)前期態(tài)勢(shì)，保持平穩(wěn)；二手房市場(chǎng)成交受調(diào)控政策影響，將呈現(xiàn)逐步回落趨勢(shì)。
（三）住房?jī)r(jià)格平穩(wěn)運(yùn)行。目前房?jī)r(jià)大幅波動(dòng)的可能不大，預(yù)測(cè)短期內(nèi)保持平穩(wěn)運(yùn)行。 （無(wú)錫市房屋交易管理中心 供稿）
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