—-記無錫大地房產管理集團董事長陸奕龍
從古至今，中國人的建筑都講究以人為本。江南園林最具典型，傳統的“能工巧匠”，多指雕梁畫棟的技術，而今天本文要展示的是另一種盤活閑置樓盤的運營藝術。
無錫大地房產管理集團有限公司便是一個專門為城市里各類閑置場地做升級改造、空間策劃的團隊。創始人陸奕龍九十年代起，便以領先一步的理念打造了多個專業市場，這些專業交易市場不僅能把一個行業的資源集中起來，方便買賣雙方，更是為許多空閑的建筑注入了新鮮血液。
位于火車站車站路15號的泰山飯店1-3樓，原本是關閉了三年多的泰山商場，2000年前，人們對大型市場和各種房產物業的需求才剛剛開始。陸奕龍看到有一些行業比如裝飾裝修，已經在做自己的市場了。他當時就想，無錫的工業基礎這么好，火車站附近客流量大，對于機電產品的需求量也大，我為什么不做一個自己行業的實體市場呢？陸奕龍說干就干，他一方面聯系好泰山大樓的場地，一方面開始做市場調研，結果發現僅僅三百多個攤位，卻有超過一千家商戶有明確意向，這一棟大樓的空間根本不足以承下行業內熱烈的需求。在別人為陸奕龍捏一把汗的時候，他成功地搞成了無錫的第一個機電五金產品專業市場，陸奕龍不再猶豫，當即轉身，走上了商業樓宇的運營盤活之路。
圍繞著火車站周邊地區，陸奕龍運營了好幾棟老舊商業樓宇，他不僅僅在無錫發展，還把經營模式復制到了外省市，最多的時候他同時運營著八家市場，超過五萬平方米。在此過程中他發現，需要運營、需要改造的舊樓遠不止圍繞著火車站這幾棟。同時，他考慮到機電行業好的時候，把這些舊樓盤租下來做機電生意，那么這個生意不那么火爆了呢？其他的空閑樓宇呢？陸奕龍發現，隨著城市的發展，越來越多的樓宇喪失了本來的功能，湮沒在歷史里。這些樓宇有的是爛尾樓、有的是舊樓盤，它們的閑置，不僅影響著一個城市的形象，也是對稀缺的城市空間的浪費，同時還隱含著各種不穩定因素。為此，將這些閑置場地改造升級對于一個城市的可持續發展而言，已經到了刻不容緩的關鍵時候。于是，陸奕龍把眼光放到了整個城市，開始專門研究那些還沒有找對方向、沒有得到適當的運營、硬件設施很好的大的市場空間概念的--樓宇。從盤活經濟搞活經濟的思維去考量目前集團的發展思路,也為無錫的經濟繁榮添磚加瓦。
2018年，陸奕龍通過無錫市產權交易平臺拍租下了吉祥大廈。吉祥大廈原本是一家酒店，因為定位沒有跟上市場變化，常年來一直在處于關閉狀態。盤活這個酒店，陸奕龍運用的是自己創造的酒店模式。他拿到這個大樓后，首先對酒店部分進行了升級改造，引進了符合周邊消費的連鎖品牌，保證品質和客流。同時，將不同樓層的空間分區出租，一樓部分租給銀行網點，二樓至五樓作為各類教育培訓機構，六樓至十樓特色公寓，十二樓至十九樓聯合辦公，二十樓以上品牌精品酒店……這樣分區進行招商改造，每一戶商家的租金壓力都小了很多，同時這個大樓也有了更加豐富的業態，煥發出了新的生機。與此同時，通過統一管理，規范行為，保證大樓運營的整體協調性。
位于葛埭王甲里的有一片茶田，那是一個很好的休閑場所，然而由于過去經營不善已廢棄多年。2019年，陸奕龍根據市場調查，運用他自己創建的公園模式，精準定位、科學規劃，將原有廢棄場地進行了整合盤活，建立起了一座集多功能為一體的公益性公園——無錫大地中央公園。他先后引進了馬術訓練、品牌酒店、私人訂制餐飲等經營模式，同時圍繞中心池塘進行了一些生態改造，于是，在雪浪山半山的茶田之間，又多了一處休閑的好去處。
2020年的春天，中華大地遇到了一場突如其來的疫情，在這樣的艱難時刻，陸奕龍又拿下了市中心最繁華的十字路口的新世界珠寶城4-8樓，新世界周圍是無錫市內幾家最大商業綜合體，這棟樓已經很舊了，空閑了很久，就這么放在無錫的心臟位置，每個外地人來了都能一眼看到它。這么多年來，換了很多人，都想不到合適的改造方案。陸奕龍審時度勢，將應用他創造的商場模式將它運營起來。
類似這樣的房產市場運營，陸奕龍發明了14種市場商業運營模式，并注冊了專利。這14個專利能盤活市場80%--90%的閑置大樓，運用這些市場商業運營模式陸奕龍已盤活無錫近二十棟大樓。針對不同的物業，他會以自己的專業判斷和充分的市場調研來做不同的策劃升級。無論是酒店、商場、公園、寫字樓、市場……陸奕龍都有辦法讓沉睡的一切蘇醒。漸漸地，無錫有越來越多的空閑舊樓，重新換上了招牌、點亮了燈火。這些美好的畫面為他的人生追求畫上了豐滿的一筆。這個無形市場空間巨大，且是無人競爭的一片藍海。他作為專業市場的老兵,在市場轉型升級的過程中拓寬了思路,把有形市場與無形市場空間很好的融合,從傳統市場模式中解放出來。
陸奕龍不僅是企業的領頭羊，同時也是一名共產黨員，他把黨的宗旨和他的人生目標相結合：盤活閑置資產，解決更多人的就業問題，為國家和社會作一點貢獻，讓企業成為中國國內同行的標桿。
對城市不同閑置場地的改造，就像是園丁在修建、澆灌一方花園中的植物。需要的不僅僅是作為一個工匠的專注和技術，更是呵護一草一木、留戀寸寸故土的深情，陸奕龍和他的企業正是在做這樣一件事。他，是城市的園丁、讓城市更美！
(大地國際集團有限公司辦公室供稿)
